Scheidung – Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?

Was passiert mit einer gemeinsamen Immobilie, wenn sich ein Ehepaar trennt?
Diese Frage sorgt in der Praxis für Unsicherheit – und oft auch für Streit.

Wer darf im Haus bleiben?

Nach der Trennung dürfen grundsätzlich beide Ehepartner in der gemeinsamen Wohnung bleiben – unabhängig davon, wem sie gehört.
Eine gerichtliche Wohnungszuweisung ist nur in Härtefällen möglich (z. B. Gewalt oder Gefährdung des Kindeswohls).

Wer zahlt den Immobilienkredit?

Gegenüber der Bank bleibt derjenige verpflichtet, der den Kredit unterschrieben hat.
Bei gemeinsamen Darlehen haften beide als Gesamtschuldner – die Bank kann jeden für den gesamten Betrag in Anspruch nehmen.

Lösungen können sein:

Übernahme des Kredits durch einen Partner (mit Zustimmung der Bank)
gemeinsame Weiterzahlung
Mietzahlung an den ausgezogenen Ehepartner
vorzeitige Ablösung (mit Kosten)

Wem gehört das Haus nach der Scheidung?

Das Grundbuch entscheidet:

Alleineigentum bleibt Alleineigentum.
Miteigentum bleibt gemeinsames Eigentum.

Achtung: Wertsteigerungen fließen in den Zugewinnausgleich ein – das kann Ausgleichszahlungen auslösen.

Welche Optionen haben Ehepaare?

Nach dem Trennungsjahr kann jede Partei verlangen, die Immobilie neu zu regeln:

Verkauf
Übertragung an einen Ehepartner
Vermietung
bauliche Teilung

Eine Teilungsversteigerung sollte vermieden werden, da sie fast immer finanzielle Nachteile bringt.

Wie lässt sich Streit vermeiden?

Mit klaren Vereinbarungen – idealerweise bereits beim Immobilienkauf oder im Ehevertrag:

Wer bleibt im Trennungsfall im Haus?
Wie wird ein Ausgleich geregelt?
Was passiert mit Kreditverbindlichkeiten?
Welche Werte sollen vom Zugewinnausgleich ausgeschlossen sein?

Vorteil: weniger Konflikte, weniger Kosten, kürzere Verfahrenszeiten.

Eine gemeinsame Immobilie muss im Trennungsfall kein Risiko sein.
Mit klaren Regelungen – ob im Vorfeld oder im Trennungsfall – lassen sich die meisten Konflikte vermeiden.