Ebenerdiger Bungalow auf großem Grundstück mit Obstgarten, offener Küche und moderner Heiztechnik in Kluse

Eckdaten: 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive, ebenerdige Einfamilienhaus ist ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1988 mit einer Wohnfläche von 107,10 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.250 m².

Es bietet insgesamt 8 Zimmer, inkl. 2 Schlafzimmers und eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Haus ist barrierearm gestaltet, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Das große, sonnige Grundstück besticht durch einen gepflegten Obstgarten mit Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen sowie eine sonnige Süd-Ost-Terrasse – perfekt für Frühstück und Mittagessen im Freien.

Der offene Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss, der für gemütliche Abende sorgt. Die moderne, effiziente Fernwärme-Heizung wurde 2013 installiert, ist wartungsarm und umweltfreundlich.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ein separater Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.

Die Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird, wurde vor drei Jahren mit einem neuen Dach versehen.

Die Fenster aus dem Baujahr 1988 sind 2-fach verglast, gepflegt und in gutem Zustand. Das Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Dach des Hauses ist ausbaufähig und bietet mit einer Höhe von ca. 3,15 Metern vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Im Flur ist zudem Platz für eine Nachrüstung der Treppe nach oben, was zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Dachgeschosses ermöglicht.

Bei einer zukünftigen energetischen Optimierung könnten die Fenster erneuert werden, was jedoch nicht zwingend notwendig ist.

Technisch ist das Haus massiv gebaut, mit einem Walmdach und einer Ziegeleindeckung. Das Dach der Garage wurde 2022 neu gedeckt.

Der Energieverbrauch liegt bei 80,2 kWh/(m²·a), basierend auf dem Verbrauchsausweis vom 12.08.2025. 

🌟 Highlights im Überblick:

• Großes, sonniges Grundstück mit ca. 1.250 m²

• Gepflegter Obstgarten mit Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäumen

• Sonnige Süd-Ost-Terrasse – ideal für Frühstück und Mittagssonne

• Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl

• 🔥 Kaminanschluss mit hochwertigem Gusseisenofen – speichert Wärme über viele Stunden und schafft behagliche Atmosphäre im Wohn-Ess-/Küchenbereich

• Moderne, effiziente Fernwärme-Heizung (2013) – wartungsarm und umweltfreundlich

• Waschraum für Waschmaschine/Trockner

• Separater Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder

• Garage (aktuell als Werkstatt genutzt) – Dachbedeckung vor 3 Jahren erneuert

• Tageslichtbad + Gäste-WC

• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

• Holz-Carport

Die größte Investition in die Energieeffizienz ist bereits erfolgt – die moderne Fernwärme-Heizanlage (Baujahr 2013) sorgt für niedrige Betriebskosten und geringen Wartungsaufwand.

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltung:

• Innentüren: teilweise älteren Datums – können durch neue Modelle oder Aufarbeitung dem eigenen Stil angepasst werden

• Bodenbeläge/Fliesen: vereinzelt Beschädigungen – lassen sich mit modernen, kostengünstigen Lösungen wie Design-Klebevinylböden unkompliziert erneuern

• Bäder & Oberflächen: an aktuelle Wohntrends anpassbar

LAGE

Die Lage in Kluse ist ruhig und grün, mit einer angenehmen Nachbarschaft. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Autobahn und Bundesstraße.

WEITERE INFORMATIONEN

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