4-Zimmer-Eigentumswohnung in Nordhorn

Beschreibung

Zentrumnahes & ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Nordhorn - Grasdorfer Straße 5

LAGE - ZENTRUMSNAH & RUHIG

Die Wohnung befindet sich in der Grasdorfer Straße 5, mitten in der beliebten Blumensiedlung in Nordhorn - einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Berufsschulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Dank der hervorragenden Anbindung an die B403 und die B213 sowie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist auch die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei neuen Fahrstühlen (Einbau Februar 2025) Mit einer gewissen Investition. Modernisieren  Sie diese Immobilie nach eigenen Vorstellungen und steigern so ihren Wert nachhaltig. 

RAUMAUFTEILUNG & WOHNFLÄCHE

• Wohnzimmer: ca. 25 m²
• Elternschlafzimmer: ca. 14m² 
• Kinderzimmer 1: ca. 14 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 13 m²
• Küche: ca. 10 m²
• Esszimmer: ca. 8 m²
• Bad: ca. 6 m²
• Separates WC: ca. 1,8 m²
• Flur: ca. 13 m²
• Abstellraum: ca.1,5 m²
• Balkon: ca. 4 m² mit Südausrichtung
• Kellerraum: ca. 7 m² zur alleinigen Nutzung 
• Garage Inklusive: ca. 28 m²

Gesamtwohnfläche:  ca. 101 m²

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Glasfaseranschluss vorhanden✅ Balkon mit Aussicht in Südausrichtung✅ Separates WC und Badezimmer ✅Barrierefreier Zugang durch Fahrstuhl ✅ Video-Türsprechanlage✅ Zwei neue Fahrstühle (Februar 2025)✅ Ruhige Lage mit Blick ins Grüne ✅Kellerraum inklusive

WIRTSCHAFTLICHE DATEN & NEBENKOSTEN

• Umlagefähige Nebenkosten: ca. 354.83 € / Monat
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 63,43 € / Monat
• Rücklagenbildung: ca. 137,00 € / Monat

Die aktuellen Mieter ziehen zum 30.11.2025 aus. Eine Anpassung der Miete auf ˃ die ortsübliche Vergleichsmiete ist somit möglich - ideal zur Optimierung der ˃ Bruttomietrendite.

PROVISIONSHINWEIS

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

FAZIT

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial  oder zur Eigennutzung mit Weitblick: Diese Wohnung vereint eine starke Lage, großzügige Raumaufteilung und solide Bausubstanz. Mit etwas Liebe zum Detail und gezielter Modernisierung entsteht hier ihr persönlicher Wohntraum - oder ein nachhaltiges Investment mit Perspektive.

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