Exklusive Liegenschaft in bevorzugter Lage von Werlte

Exklusive Liegenschaft in bevorzugter Lage von Werlte

Objektbeschreibung

Unweit des Stadtzentrums von Werlte präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Juwel mit repräsentativem Charakter und eindrucksvollem Entwicklungspotenzial.
Auf einem parkähnlich gestalteten, vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 11.684 m² vereint die Liegenschaft höchsten Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot – sowohl für private als auch repräsentative Zwecke.

Die im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Villa beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne Ansprüche mühelos erfüllt.

Das Anwesen eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, exklusives Mehrgenerationendomizil oder für kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung auf höchstem Niveau.

Interieur - stilvoll, großzügig, vielseitig -

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Raumgefühl und stilvolle Eleganz gelegt wurde.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobe, Gäste-WC und einer eleganten Treppe ins Obergeschoss.
Im rechten Flügel des Erdgeschosses befindet sich eine exklusive Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvoll ausgestatteten Badezimmer – ein privater Rückzugsort mit höchstem Komfort.

Ein repräsentativer Wohnbereich mit edlem Kachelofen und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in die wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand und idyllischem Teich.

Ein angrenzendes Esszimmer sowie eine hochwertig ausgestattete Küche bieten großzügigen Raum für stilvolle Dinner-Abende oder familiäre Zusammenkünfte.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Nutzung als Büro- oder Praxisräume.

Wellness, Freizeit & Repräsentation

Besonders hervorzuheben ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich, der mit einem ca. 100 m² großen Schwimmbad, einer ca. 30 m² großer Saunalandschaft, einem Fitnessraum sowie einem Party-/Jagdraum von ca. 90 m² höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Ausstattung erlaubt nicht nur eine private Nutzung, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für exklusive Veranstaltungen im privaten Rahmen.

Außenanlage – Privatsphäre und Naturgenuss

Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet durch seine vollständige Einfriedung absolute Privatsphäre. Gepflegte Rasenflächen, dekorative Kiesbeete, liebevoll angelegte Wege und ein romantischer Teich fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Baldachinzelt für Sommerveranstaltungen kann nach Modernisierung wieder in voller Pracht genutzt werden.

Weitere, flexibel nutzbare Räume im Haus bieten sich für Gäste, Personal, Pflege, Homeoffice oder Hobbys an.

Bereits bei der Errichtung dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, langlebige und energieeffiziente Ausstattung gelegt.
Auch wenn einzelne Komponenten nicht mehr dem neuesten Stand der Technik entsprechen, überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise und die Auswahl erstklassiger Materialien.
Die durchdachte Kombination aus Gaszentralheizung und Solarthermieanlage tragen wesentlich zu einer ausgezeichneten Energiebilanz bei – und unterstreichen den Anspruch an nachhaltigen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau

Besichtigungstermine

Diskrete Vermarktung – Ihr Interesse ist uns willkommen

Wenn Sie Interesse an diesem exklusiven Anwesen haben, freuen wir uns auf Ihre vollständige schriftliche Anfrage.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss ein ausführliches Exposé zukommen und stimmen einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab – selbstverständlich diskret und persönlich.

Lage

Lage – zentral und dennoch ruhig

Die Innenstadt von Werlte ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus Stadtnähe und ruhiger, naturnaher Lage macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sie interessieren sich für dieses Angebot?  

Für eine schnelle  Bearbeitung Ihrer Anfrage benötige ich Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail)  Vielen Dank!