Vielseitiges Anlageobjekt in Werlte - Ideal für Investoren, Seniorenwohnen oder Kinder- und Jugendhilfe...

Eckdaten

Vielseitiges Anlageobjekt in Werlte – Ideal für Investoren, Seniorenwohnen oder Kinder- und Jugendhilfe

wir freuen uns, Ihnen ein vielseitig nutzbares Anwesen in Werlte anbieten zu können.

Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, soziale Träger, sowie Investoren mit Fokus auf Seniorenwohnen, betreutes Wohnen oder als Einrichtung für Kinder- und Jugendhilfe (z. B. Heimathaus, Wohngruppe, pädagogische Einrichtung uvm).

Key Facts für Investoren:

• Grundstücksgröße: ca. 11684 m² parkähnlich angelegt – ruhige, naturnahe Lage, viel Privatsphäre
• Zufahrt: Grundstück ist von drei Seiten befahrbar – ideal für zukünftige Erweiterungen, separate Nutzungseinheiten oder logistische Abläufe
• Bestehende Wohnfläche: ca. 681 m², aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten
• Erweiterungspotenzial: große Fläche für zusätzliche Bebauung, ideal für Wohneinheiten, Pflegeeinrichtungen oder soziale Nutzungskonzepte

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

• Seniorenwohnen / betreutes Wohnen
• Kinder- und Jugendhilfeeinrichtungen
• Therapie- oder Reha-Konzepte
• Pädagogische Einrichtungen oder Wohngruppen

Zusätzliche Ausstattungen:

• Party-/Sportraum mit direktem Zugang zum wundervollen Garten - flexibel nutzbar als Therapieraum, Gymnastikbereich oder Cafeteria-/Aufenthaltsraum.

• Poolbereich, (ca. 100 m²), Fitnessraum, Saunabereich

• Wintergarten perfekt geeignet, um ruhige Zeit zu genießen oder als gemütlicher Frühstücksraum oder Rückzugsort

• Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

• Große Werkstatt / Garage – mit großem Volumen - vielseitig nutzbar, ideal für Freizeit- oder Förderprojekte (für handwerkliche oder pädagogische Projekte)

Dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage für nachhaltige und renditestarke Konzepte im Bereich soziale Immobilienprojekte, Pflege, Wohnen im Alter oder pädagogische Nutzung.

LAGE – ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Werlte – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Innenstadt ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:

• vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
• anspruchsvolle Gastronomie
• Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Ruhe schafft optimale Voraussetzungen für wohn- oder betreuungsorientierte Nutzungskonzepte – sowohl für Seniorenprojekte als auch für Kinder- und Jugendhilfeeinrichtungen.

Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit Zahlen und Grundrissen zukommen.

Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins erfolgt ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises – selbstverständlich diskret, persönlich und in enger Abstimmung mit den Eigentümern.

Provision für Käufer

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetz. MwSt. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

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