Attraktives Investment mit steuerlilchen Vorteilen! Exklusive Reihenhäuser in zentraler Lage v. Lathen

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und attraktive Renditen setzen.

Investitionsvorteile auf einen Blick:

KfW-Effizienzhaus 40: extrem niedrige Energiekosten – steigert Attraktivität bei Mietern.
Barrierefrei & mit Aufzug: ideal für Singles, Paare oder Senioren.
Top-Lage in Lathen: kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Industriepark und A31.
Sichere Vermietbarkeit: Nähe zu Arbeitgebern und gute Anbindung an Meppen, Papenburg und die Nordsee.
Neubau: minimale Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren.

Steuerliche Vorteile: Degressive Abschreibung von 5 % p.a. über 5 Jahre für KfW-40-Häuser, zusätzlich lineare AfA (2 % p.a.) für das Gebäude.

Objektdetails

Wohnfläche: ca. 67 m²
Balkon: ca. 6 m², Süd-Ausrichtung
Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 33 m², lichtdurchflutet
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Bad: moderne Fliesen, ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung
Abstellraum: ca. 4,76 m² inkl. Waschmaschinen-/Trocknerpodest
Zusatzflächen: PKW-Stellplatz & Geräteraum (ca. 7 m²) inklusive
Bodenbeläge: hochwertige Fliesen & Laminat
Fenster: bodentief, mit elektrischen Rollläden
Glasfaseranschluss: vorhanden

Rendite & Vermietung

Erwartete Nettokaltmiete: 10,20–11,70 €/m² → jährliche Kaltmiete ca. 8.164 € – 9.365 €
Geringe Nebenkosten: durch energieeffiziente Bauweise (Primärenergiebedarf nur 14,39 kWh/m²*a)

Besonderheiten / Highlights:

- Letzte verfügbare Wohnung im Projekt
- Viel Tageslicht & gelungener Grundriss
- Hochwertige Ausstattung

- Barrierefrei & zukunftssicher

Lage-Highlights
• Supermarkt, Ärzte, Friseure und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar
• Industriepark Lathen: ca. 2 Minuten mit dem Auto
• Meppen: 20 Minuten, Papenburg: 30 Minuten
• A31: in 7 Minuten erreichbar – schneller Anschluss an das internationale Verkehrsnetz
• Flughafen Münster/Osnabrück in unter 2 Stunden erreichbar

Fazit für Kapitalanleger:
Diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage, hoher Energieeffizienz und breiter Zielgruppenansprache. Sie ist damit nicht nur heute, sondern auch in Zukunft eine solide Kapitalanlage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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