Attraktives Investment mit steuerlilchen Vorteilen! Exklusive Reihenhäuser in zentraler Lage v. Lathen

Objektbeschreibung

Exklusive Kapitalanlage im Zentrum von Lathen – Modernes Wohnensemble mit 12 voll vermieteten Reihenhäusern und attraktivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohnensemble aus dem Baujahr 2016, bestehend aus zwei modernen Gebäudeeinheiten mit insgesamt 12 eigenständigen Reihenhäusern (je 6 Einheiten) in zentraler Lage von Lathen.

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einem modernen, familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnungen bieten 2 bis 3 Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Gebäude und die gepflegten Außenanlagen befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Das Wohnensemble ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute stabile und nachhaltige Nettokaltmieteinnahmen von ca. 103.000,00 € jährlich. Dank der ausgezeichneten Mikrolage im Ortszentrum und der nachhaltig hohen Nachfrage nach großzügigem Wohnraum bietet die Immobilie eine langfristig sichere Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vorhandene langfristige Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Neben dem Erwerb der gesamten Anlage besteht nach Abstimmung auch die Möglichkeit, eine der beiden Einheiten mit jeweils 6 Reihenhäusern separat zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine kleinere, klar abgegrenzte Wohnanlage mit eigenständiger Struktur zu erwerben.

Durch marktgerechte Mietanpassungen und die Optimierung der bestehenden Ertragsstruktur bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Verbesserung der Ertragskraft.

Die Kombination aus jungem Baujahr, großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung, sehr gepflegtem Zustand und hervorragender Lage macht dieses Wohnensemble zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität, moderne Substanz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive - ideal für private Kapitalanleger, Family Offices und institutionelle Investoren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Lathen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Hierzu zählen unter anderem:

Bahnhof Lathen mit direkter Regionalexpress-Anbindung in Richtung Münster und Emden/Norddeich
Rathaus der Samtgemeinde Lathen
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Erna-de-Vries-Schule Lathen
Mehrere Arztpraxen und medizinische Versorgungseinrichtungen, z. B. Praxis am Markt
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Combi Verbrauchermarkt Lathen, Lidl, K+K und ALDI Nord
Banken, Apotheken, Gastronomie, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe

Die hervorragende Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Bebauung und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattungsmerkmale
Fertigstellung 2016
Wohnensemble mit 12 Reihenhäusern (2 × 6 Einheiten)
Ca. 130 m² Wohnfläche je Einheit
2 bis 3 Schlafzimmer
Hochwertige Bauausführung
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Eigene Hausanschlüsse für jede Einheit
Moderne Heizungs- und Haustechnik
Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Eigene Stellplätze bzw. Garage je Wohneinheit
Gepflegte Außenanlagen und private Erschließungsstraße
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Vollständig vermietet

Besonderheit für Kapitalanleger

Die gesamte Wohnanlage ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für jedes Reihenhaus besteht ein eigenes Grundbuchblatt, eine eigene Wohngebäudeversicherung sowie eine rechtlich eigenständige Einheit.

Dadurch eröffnet sich dem Erwerber eine außergewöhnlich hohe Flexibilität:

Erwerb der gesamten Wohnanlage,
Erwerb einer kompletten Häuserzeile mit 6 Reihenhäusern oder
Einzelverkauf jeder Wohneinheit zu einem späteren Zeitpunkt.

Ein Einzelverkauf ist bereits ab ca. 250.000 € je Reihenhaus realistisch und bietet zusätzliches Wertsteigerungs- und Exit-Potenzial.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 103.000 € pro Jahr. Durch marktgerechte Mietanpassungen besteht darüber hinaus weiteres Ertrags- und Renditepotenzial. Diese Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexibler Verwertbarkeit und langfristiger Wertentwicklung macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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